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Großzügiges Landhaus mit Einliegerwohnung - Hintersee

5324 Hintersee

Vorschaubild

Beschreibung

Das Haupthaus:
Das großzügige Landhaus mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² befindet sich in schönster Natur mit unverbaubarer Aussicht in der Nähe des romantischen Hintersees. Die Immobilie besticht unter anderem durch die gediegene Bauweise im Landhausstil, die großflächige, schöne Auffahrt, die Garagen mit elektrischen Garagentoren, sowie den Garten samt Pool. Zum Objekt gehört weiters eine Einliegerwohnung mit Haus-Charakter und einer Wohnfläche von ca. 42 m², samt eigenem Eingang und eigener Garage.

Im Erdgeschoß des Haupthauses befinden sich neben Küche, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Büro auch ein Vorraum, Flur, Bad mit Whirlpool und WC, sowie Gäste-WC. Das Obergeschoß verfügt über weitere 4 Zimmer, Vorraum, Flur, sowie 2 Duschen inkl. WC.

Die komplette, gediegene, im Landhausstil entworfene und großteils in Kirschholz angefertigte Einrichtung und Wandverbauten sind zeitlos und im Bestand zum Teil dabei. Der Kachelofen im Wohnzimmer und der schöne Cotto-Boden im Wohn- und Vorraum-Bereich runden das gesamte Erscheinungsbild positiv ab.

Durch die Lage dieser aussergewöhnlichen Immobilie bieten sich Freizeitgestaltungsmöglichkeiten in reichem Maße an. Größere Einkaufsmärkte, Gasthöfe, Pensionen, ärztl. Versorgung sowie neue Mittelschule befinden sich im nahe gelegenen Ort Faistenau.

Die Einliegerwohnung:
Die helle und freundliche ca. 42 m² große 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit schöner Aussicht und Haus-Charakter befindet sich im Anbau des Haupthauses und verfügt neben einem eigenen, unabhängigen Eingang und ca. 20 m² großer, eigener Garage mit elektrischem Garagentor über Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und WC.

Sie wird beheizt mit einer zentralen Bodenheizung. Ein nach oben hin offener Raum im Bereich des Stiegenaufganges verfügt über einen Waschmaschinen-
sowie Trockneranschluß und bietet sich weiters an für div. Abstellmöglichkeiten, wie z.B. Fahrräder.

Ein Energieausweis ist in Ausarbeitung.

 

Lage

* Das Landhaus befindet sich in schöner Lage in Hintersee, Ortsteil Oberasch.
* Hintersee mit seiner ländlichen Struktur verfügt noch über einen Kramer und ein Wirtshaus,
* ebenso über eine Volksschule und einen Kindergarten.
* In nächster Nähe der idyllisch gelegene Hintersee - ein Geheimtipp für Naturliebhaber.
* Busstation unmittelbar vor dem Haus.
* Beste Infrastruktur im nahe gelegenen Ort Faistenau.

Sonstige Angaben

Details:
* Fundierung - Beton
* Aufgesetztes Mauerwerk - Beton- bzw. Ziegelmauerwerk mit Vollwärmeschutz, im OG Holz-Aussenschalung 
   mit Wärmeisolierung
* Dachkonstruktion - Holzkonstruktion
* Dacheindeckung - Bitumenschindel
* Decken - Massiv
* Stiegen - 2 Massiv-Stiegenläufe
* Fussböden - Keramische Beläge, Teppich, exquisiter Cottobelag im Wohn- und Vorraum-Bereich
* Fenster - Holzfenster mit Isolierverglasung
* Türen - Holzfüllungstüren
* Innengestaltung - Holz- und Deckenverkleidungen, zum Teil Kirschholz-Handwerk
* Fassade - Verputz bzw. Holzverschalung
* Heizung - Öl-Zentralheizung, Wärmepumpe für Gebrauchwasser, Kachelofen, eigene Wärmepumpe für Pool, 
   Erdwärmepumpe vorgesehen
* Bad/WC im EG mit Whirlpool
* Garten mit Pool 8 x 4 m - Becken und sämtliche Anschlüsse vorhanden, aber nicht aktiv
 

Kaufpreis: Euro 1.100.000,--


Alle Angaben stammen vom Verkäufer, konnten von uns teilweise nicht geprüft werden und sind daher ohne Gewähr.

 

 


 

Nebenkosten des Käufers:
Unsere Tätigkeit ist kosten- und spesenfrei. Lediglich bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes beträgt das Vermittlungshonorar lt. Maklerverordnung 3% vom Kaufpreis, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 20%.
Weitere Details, sowie Informationen über Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrecht entnehmen Sie bitte dem Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder für Salzburg, welches Sie auf unserer Website unter „Service“ downloaden können. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend und der Zwischenverwertung vorbehalten.

 

 


Lageplan

Objektnr.: 1256 (Haus)

Fläche

222 m²

Kaufpreis

1.100.000,00 €

Zimmer

8

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 1.100.000,00 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1992
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 222 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.188 m²
Garten: 1 (ca. 750 m²)
Zimmer: 8
Bäder: 4
WCs: 6
Terrasse: 1 (ca. 40 m²)
Balkon: 1 (ca. 9 m²)
Keller: 1 (ca. 93 m²)

Ihr Ansprechpartner

Herbert Niemetz

Niemetz Immobilien KG Herbert Niemetz
Tel.: +43 664 342 31 64
Müllnerfeldstrasse 3
5325 Plainfeld b. Salzburg
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