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Traumlage - Extravagante Architektenvilla nahe Fuschlsee

5322 Hof bei Salzburg, Nähe: Fuschlsee

Vorschaubild

Beschreibung

Eine in jeder Hinsicht faszinierende Immobilie, deren aussergewöhnliche Architektur, die Perfektion in der Bauausführung, der liebevoll angelegte Feng Shui-Garten mit Gartenhaus, Brunnen und Kieswegen einem sofort auf das Positivste gefangen nimmt. Eine Besonderheit auch die aus hochwertigem und elegantem Naturstein gefertigten, großzügigen Aussentreppen.

Die 2008 erbaute Öko-Design-Villa befindet sich in schöner, ruhiger und unverbaubarer Hanglage nahe Hof bei Salzburg mit Blick auf den Fuschlsee und das Schloß Fuschl und bietet Entspannung pur auf mehreren Ebenen. Große Glasflächen gewähren einen wunderbaren Blick in die Natur und lassen viel Licht und Sonne in das Innere.  

Über einen repräsentativen Eingangsbereich gelangt man in den nach oben offen gestalteten Wohn- und Essbereich samt Valcucine-Küche, welcher ein großzügiges Raumgefühl samt Rundumblick bietet, aber trotzdem keine Gemütlichkeit vermissen läßt. Ein besonderes Highlight im Wohnbereich ist der offene Kamin, der an Wintertagen romantische Stunden zu zweit verspricht.

Im oberen Geschoß befinden sich die Privaträume. Das Badezimmer mit großer, freistehender Badewanne, das Schlafzimmer mit Balkon und Ankleideraum, sowie im Bereich der Galerie ein gemütliches Lesezimmer oder Arbeitszimmer.

Im Untergeschoß wurde ein Wellness- und Sportbereich mit Sauna, überdachter Saunaterrasse im Freien, ein Gästebereich, Weinkeller, sowie div. Stauräume integriert. Über eine großzügige, breite Treppe gelangt man, durch die Hanglage begünstigt, vom Wohnhaus direkt in das zweite Untergeschoß mit Doppelgarage und beheizter Garagenauffahrt, Heiz-, Fahrrad- und Geräteraum.

Um die Einzigartigkeit und den Charme dieser Immobilie auf sich wirken zu lassen muß man sie einfach persönlich erleben. Gerne nehme ich mir die Zeit für eine Besichtigung, damit Sie sich selbst davon überzeugen können.

Ich freue mich auf eine Kontaktaufnahme und übermittle Ihnen gerne vorab ein Exposé mit allen näheren Details.

 

 

 

 

 

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Lage

* Nahe der Mozartstadt Salzburg und dem Salzburger Seengebiet.
* Sehr gute Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel, sowie die nahe gelegene Auffahrt auf die Westautobahn, Richtung Wien bzw. München.
* Beste Infrastruktur durch zahlreiche Geschäfte, Schulen, Kindergarten, ärztl. Versorgung und Apotheke in dem wenige Minuten entferntem Ort Hof bei Salzburg.
* Sommer wie Winter zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
* In ca. 5 Min. Entfernung befindet sich der Jagdhof Fuschl und das Schloß Fuschl samt eigener Schloßfischerei mit kulinarischen Köstlichkeiten, sowie der Golfclub Fuschl.

Sonstige Angaben

Kaufpreis: Euro 1.685.000,00


Alle Angaben stammen vom Verkäufer, konnten von uns teilweise nicht geprüft werden und sind daher ohne Gewähr.
 

Nebenkosten des Käufers:
Sonstige Kaufnebenkosten sind mit ca. 10% vom Kaufpreis zu kalkulieren. Unsere Tätigkeit ist kosten- und spesenfrei. Lediglich bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes beträgt das Vermittlungshonorar 3% vom Kaufpreis, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 20%, lt. Maklerverordnung. Details entnehmen Sie bitte dem Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder für Salzburg, welches Sie auf unserer Website unter „Service“ downloaden können. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend und der Zwischenverwertung vorbehalten.


Lageplan

Objektnr.: 1253 (Haus)

Fläche

257 m²

Kaufpreis

1.685.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 1.685.000,00 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB: 59 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2008
Beziehbar: 1 Monat nach KV-Abschluß
Wohnfläche: ca. 257 m²
Grundstücksfläche: ca. 963 m²
Garten: 1 (ca. 777 m²)
Zimmer: 3
Bäder: 2
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 51 m²)
Balkon: 1 (ca. 6 m²)
Keller: 1
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Alarmanlage
  • Sauna
  • Sicherheitskamera
  • Pellets
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Abstellraum
  • Wellnessbereich
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Toilette
  • Gäste-WC
  • Pultdach
  • Fernblick
  • Weinkeller
  • Bad mit WC
  • Fitnessraum
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Herbert Niemetz

Niemetz Immobilien KG Herbert Niemetz
Tel.: +43 664 342 31 64
Müllnerfeldstrasse 3
5325 Plainfeld b. Salzburg
E-Mail | Kontaktformular
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