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Repräsentative 5-Zimmer-Garten-Wohnung in Toplage von Salzburg - Aigen

5026 Salzburg

Vorschaubild

Beschreibung

Wenn Sie etwas Besonderes suchen, haben Sie mit dieser luxuriös und mit hochwertigsten Materialen ausgestatteten Immobilie sicherlich das Richtige gefunden.

Die sonnig gelegene 5-Zimmer Gartenwohnung mit ca. 131 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, ca. 45 m² großer überdachter Terrasse und knapp 400 m² großem Garten befindet sich in bester Villengegend. Sie wurde im Auftrag des Eigentümers hochwertigst ausgestattet. Bodentiefe Fensterfronten lassen die Wohnung freundlich, hell und lichtdurchflutet erscheinen.

Vom repräsentiven Wohn-/Essbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den sonnigen Garten. Die durch Glasfronten abgetrennte Küche bildet eine äußerst gelungene Einheit mit dem Wohnbereich. Im Erdgeschoß befindet sich weiters ein geräumiger Flur, das Eltern-Schlafzimmer, das Masterbad, sowie ein Gäste-WC.

Das Untergeschoß mit ca. 22 m² extravagantem und ansprechendem Atrium verfügt über 3 schöne, helle Zimmer mit direktem Ausgang in das Atrium, sowie einem knapp 10 m² großem Wirtschafts-/Kellerraum. Des weiteren einem Duschbad mit Doppelwaschbecken und WC. Sämtliche WC´s im Haus sind hochwertige Dusch-Toiletten.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt im Erdgeschoß über einen eigenen Eingang direkt vom Aussenbereich aus. Sehr praktisch und vorteilhaft, daß das Untergeschoß ebenfalls (von der Tiefgarage kommend) über einen direkten Zugang zur Wohnung verfügt. Zwei Tiefgaragenplätze sind im Kaufpreis bereits inkludiert.

 

 

Lage

* Im noblen Stadtteil Aigen am Fuße des Gaisbergs
* Aigen, am Südostrand der Stadt Salzburg gelegen, zählt zu einer der teuersten Wohngegenden der Landeshauptstadt.
* Beste Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung - z.B. S-Bahn im Halbstundentakt.
* Wenige Minuten von der historischen Altstadt Salzburgs entfernt.
* Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten - Aigner Park, Gaisbergwanderungen, Spazier- und Radwege entlang des Ignaz-Rieder-Kais usw.

Sonstige Angaben

Kaufpreis: Euro 1.090.000,00
Betriebskosten: ca. € 268,00 mtl.

 

Alle Angaben stammen vom Verkäufer, konnten von uns teilweise nicht geprüft werden und sind daher ohne Gewähr.
 

Nebenkosten des Käufers:
Sonstige Kaufnebenkosten sind mit ca. 10 % vom Kaufpreis zu kalkulieren. Unsere Tätigkeit ist kosten- und spesenfrei. Lediglich bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes beträgt das Vermittlungshonorar 3 % vom Kaufpreis, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 20 %, lt. Maklerverordnung. Details entnehmen Sie bitte dem Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder für Salzburg, welches Sie auf unserer Website unter „Service“ downloaden können. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend und der Zwischenverwertung vorbehalten.


Objektnr.: 1245 (Wohnung)

Fläche

131 m²

Kaufpreis

1.090.000,00 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 1.090.000,00 €
 
Betriebskosten: 235,05 €
Reparaturrücklage: 33,17 €
monatliche Gesamtbelastung: 268,22 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB: 48 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Wohnfläche: ca. 131 m²
Grundstücksfläche: ca. 400 m²
Garten: 1 (ca. 400 m²)
Zimmer: 5
Bäder: 2
WCs: 3
Terrasse: 1 (ca. 45,34 m²)
Keller: 1 (ca. 9,42 m²)

Ihr Ansprechpartner

Herbert Niemetz

Niemetz Immobilien KG Herbert Niemetz
Tel.: +43 664 342 31 64
Müllnerfeldstrasse 3
5325 Plainfeld b. Salzburg
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