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Einzigartiges Juwel samt eigenem Seegrundstück und Bootsliegeplatz - St. Wolfgang im Salzkammergut - ERFOLGREICH VERMITTELT

5360 St. Wolfgang

Vorschaubild

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Villa mit 345 m² Wohnfläche und traumhaften Panoramablick über den Wolfgangsee und die umliegende Bergwelt befindet sich an einem der wohl schönsten und begehrtesten Standorte Österreichs, dem Salzkammergut, in unmittelbarer Nähe zu St. Wolfgang.

2008 wurde dieses Juwel nach den Wünschen der derzeitigen Besitzer von einem Star-Architekten geplant und errichtet. Zum Einsatz kamen hochwertigste Materialien und eine perfekte Technik. Das Beste aus beiden Welten - europäische Handwerkskunst gepaart mit amerikanischer Großzügigkeit - kam beim Bau dieser Villa zum tragen. In puncto Wohnen werden alle Wünsche erfüllt. Um die Immobilie bei Bedarf altersgerecht zu gestalten, ist ein nachträglicher Einbau eines Aufzugs jederzeit möglich.

Zum dazugehörigen eigenen Seegrundstück mit ca. 23,5 m Länge, Liegewiese, Badesteg und Bootsliegeplatz führt ein unterirdischer Gang direkt von der Villa zum See.

Um all die Besonderheiten und Vorzüge dieser Immobilie zu erkennen, muß man sie persönlich gesehen haben. Gerne nehmen wir uns die Zeit für eine Besichtigung, damit Sie sich selbst davon überzeugen können.

Wir freuen uns über eine Kontaktaufnahme und schicken Ihnen gerne vorab ein Exposé mit allen näheren Details.

Lage

* Am Ufer des Wolfgangsees mit traumhaften Blick auf den See und die umliegende Bergwelt.
* Verkehrsberuhigte Lage am unmittelbaren Ende einer Sackgasse.
* Durch die Nähe zu St. Wolfgang sind beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung gegeben.
* Ein eigenes Seegrundstück mit Liegewiese direkt am Seeufer, Badesteg und Bootsliegeplatz gehören ebenfalls zu dieser aussergewöhnlichen Immobilie - erreichbar durch einen unterirdischen Gang von der Villa zum Seegrundstück.

Sonstige Angaben

Eine hochmoderne Geo-Thermal-Wasserheizung mit Wärmepumpe ermöglicht niedrige Energiekosten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer, konnten von uns teilweise nicht geprüft werden und sind daher ohne Gewähr.

Nebenkosten des Käufers:
Sonstige Kaufnebenkosten sind mit ca. 10 % vom Kaufpreis zu kalkulieren. Unsere Tätigkeit ist kosten- und spesenfrei. Lediglich bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes beträgt das Vermittlungshonorar 3 % vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 20 %. Details entnehmen Sie bitte dem Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder für Salzburg, welches Sie auf unserer Website unter „Service“ downloaden können. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend und der Zwischenverwertung vorbehalten. Wir halten fest, dass wir als Doppelmakler tätig sind.


Lageplan

Objektnr.: 1140 (Haus)

Fläche

345 m²

Kaufpreis

auf Anfrage

Zimmer

10

Preisinformation

Kaufpreis: auf Anfrage
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB: 67 kWh/m²a
fGEE: 1,12

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Baujahr: ca. 2008
Beziehbar: nach Vereinb.
Wohnfläche: ca. 345 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.130 m²
Zimmer: 10
Bäder: 3
WCs: 4
Terrasse: 1 (ca. 15 m²)
Balkon: 1 (ca. 17 m²)

Ausstattung

  • Parkett
  • Steinboden
  • Erdwärme
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Garage
  • Alarmanlage
  • Sauna
  • Wasch- / Trockenraum
  • Bidet
  • Pissoir
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Wellnessbereich

Ihr Ansprechpartner

Herbert Niemetz

Niemetz Immobilien KG Herbert Niemetz
Tel.: +43 664 342 31 64
Müllnerfeldstrasse 3
5325 Plainfeld b. Salzburg
E-Mail | Kontaktformular
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