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Symphatische 3-Zimmer-Wohnung, ruhig und sonnig gelegen - Stadtteil Morzg

5020 Salzburg

Vorschaubild

Beschreibung

Eingebettet in einer ruhigen, durch die Stadtnähe attraktiven und mit Park- und Wiesenflächen umgebenen Grün-Lage befindet sich diese ca. 93 m² große 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in einem kleinen Wohnhaus mit nur 4 Parteien. Die nach Süden ausgerichtete, 31 m² große Terrasse mit Untersbergblick lädt ein zum Relaxen oder gemütlichem Beisammensein mit Freunden. Bereits der Zugang zum Haus, mit Blick auf die Festung Hohensalzburg, vermittelt einem ein symphatisches und angenehmes Wohngefühl.

In der 1. Etage des Wohnhauses befindet sich der Zugang zur Wohnung mit Vorraum, Küche, großem und sehr hellem Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die Sonnen-Terrasse, einem Abstellraum und einem Gäste-WC. Über eine Treppe im Vorraum gelangt man in das Obergeschoß, welches, ruhig gelegen, ein Schlafzimmer und ein Kinder-/Gästezimmer, ein Bad mit Fenster, Waschbecken, Badewanne und WC, sowie einen weiteren Abstellraum bietet. Weiters verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum, sowie einen der Immobilie zugeordneten Tiefgaragen-Stellplatz.

Morzg zählt zu einer der begehrtesten Wohngegenden von Salzburg. Die stadtnahe Lage bietet einerseits beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung, andererseits finden Erholungssuchende in unmittelbarer Nähe ausreichend Spazierwege im Grünen und in den div. Parkanlagen. 

 

 

 

 

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

° sonnig und ruhig gelegen
° unmittelbare Nähe zur Hellbrunner Allee
° sehr gute Verkehrsanbindung
° beste Infrastruktur in der Nonntaler Hauptstrasse - Geschäfte, Restaurant´s, Kindergarten, Schulen, ärztl. Versorgung etc.
° rasche Anbindung an Autobahnanschluß Süd

Sonstige Angaben

Kaufpreis: Euro 680.000,00
Betriebskosten: ca. € 320,00 mtl.

 

Alle Angaben stammen vom Verkäufer, konnten von uns teilweise nicht geprüft werden und sind daher ohne Gewähr.
 

Nebenkosten des Käufers:
Sonstige Kaufnebenkosten sind mit ca. 10 % vom Kaufpreis zu kalkulieren. Unsere Tätigkeit ist kosten- und spesenfrei. Lediglich bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes beträgt das Vermittlungshonorar 3 % vom Kaufpreis, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 20 %, lt. Maklerverordnung. Details entnehmen Sie bitte dem Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder für Salzburg, welches Sie auf unserer Website unter „Service“ downloaden können. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend und der Zwischenverwertung vorbehalten.


Lageplan

Objektnr.: 1246 (Wohnung)

Fläche

93 m²

Kaufpreis

680.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 680.000,00 €
 
Betriebskosten: 320,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 320,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1996
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 93 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 31 m²)
Keller: 1
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Wasch- / Trockenraum
  • Fernwärme
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Bergblick
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Herbert Niemetz

Niemetz Immobilien KG Herbert Niemetz
Tel.: +43 664 342 31 64
Müllnerfeldstrasse 3
5325 Plainfeld b. Salzburg
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