Willkommen

Objekte Kauf

Objekte Miete

Über uns

Service

Kontakt

Impressum

Objekt detail

Geräumiges Ein- bzw. Mehrfamilienhaus inkl. gewerbl. Nutzung - Saalfelden

5760 Saalfelden am Steinernen Meer

Vorschaubild

Beschreibung

Das Haus befindet sich im Ortsgebiet von Saalfelden und besticht durch seine stattliche Größe, mehrfache Nutzungsmöglichkeiten, sowohl privat als auch gewerblich, sonnige Lage und wunderschönen Ausblick auf das Steinerne Meer. Beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung, sowie zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sind gegeben.

Das Erdgeschoß des Hauses mit ca. 152 m²  wird derzeit für gewerbliche Zwecke genützt und verfügt über Lager-, Arbeits- und Personalräume, sowie ein Büro, eine Garderobe und ein WC.

Über ein schönes Stiegenhaus erreicht man das Obergeschoß mit ca. 167 m², in welchem sich ein geräumiges Wohnzimmer befindet, des weiteren eine großflächige Wohnküche mit gemütlichem Essbereich, zwei Schlafzimmer, zwei  Kinder- bzw. Gästezimmer - alle mit direktem Ausgang auf den umlaufenden Balkon - 2 Bäder (davon eines mit Fenster), sowie zwei extra WC. Eine 40 m² große Terrasse, welche auf der Fläche über den Garagen errichtet wurde, lädt an schönen Sommertagen zum Feiern mit Familie und Freunden ein.

Das Dachgeschoß wird derzeit als Abstellfläche genützt, wäre aber ausbaufähig bzw. ist geplant für eine weitere, ca. 70 m² große Wohnung mit Wohnzimmer samt Balkon, Küche, Schlafzimmer mit Balkon, Vorraum, Abstellraum, Bad und extra WC. Insgesamt könnte man in der Liegenschaft drei Wohnungen adaptieren.

Das Untergeschoß (Tiefgarage extra hoch mit 3 m Höhe) ist ausbaufähig für weitere Lager- und Garagenplätze.
 

Lage

* Sonnig gelegen, nahe dem Ortszentrum von Saalfelden, mit schönem Bergblick.
* Öffentliche Verkehrsanbindung in ca. 150 m.
* Saalfelden bietet beste Infrastruktur - Schulen, div. Ärzte, Apotheke, Schuh- und Bekleidungsgeschäfte, Lebensmittelmärkte etc.
* Unzählige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bieten sich im Sommer z.B. durch den nahe gelegenen Ritzensee, Golfclub Brandlhof und Urslautal, Radfahren, Museumsbesuche, Kulturelles etc.
* im Winter z.B. Langlaufen, rodeln oder Schifahren im Schiparadies Hinterreit im nahe gelegenen Maria Alm.
* In ca. 14 km Entfernung befindet sich Zell am See mit hervorragender Infrastruktur und reichhaltigem Angebot an Veranstaltungen, wie z.B. den Zeller See Zauber, die einzigartige Veranstaltung "Klammlichter", Almwanderungen, Wildkräuterwanderungen usw.

Sonstige Angaben

Energieausweis:
Wohngebäude - HWB 113, fGEE 1,65
Büro - HWB 132, fGEE 1,38

Betriebskosten: ca. € 300,-- derzeit, da nur das Obergeschoß bewohnt ist
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - kurzfristiger Bezug möglich.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer, konnten von uns teilweise nicht geprüft werden und sind daher ohne Gewähr.

 

 

 


Nebenkosten des Käufers:
Sonstige Kaufnebenkosten sind mit ca. 10 % vom Kaufpreis zu kalkulieren. Unsere Tätigkeit ist kosten- und spesenfrei. Lediglich bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes beträgt das Vermittlungshonorar 3 % vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 20 %. Details entnehmen Sie bitte dem Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder für Salzburg, welches Sie auf unserer Website unter „Service“ downloaden können.


Objektnr.: 1221 (Haus)

Fläche

237 m²

Kaufpreis

850.000,00 €

Zimmer

11

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 850.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen  Gewerbe 
Baujahr: ca. 1982
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 237 m²
Nutzfläche: ca. 500 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.094 m²
Bürofläche: ca. 18 m²
Lagerfläche: ca. 164 m²
Garten: 1 (ca. 898 m²)
Zimmer: 11
Bäder: 2
WCs: 4
Terrasse: 1 (ca. 40 m²)
Balkone: 2
Keller: 1
Raumaufteilung: teilweise zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Garage
  • Parkplatz
  • Tiefgarage
  • Terrakotta
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Satteldach
  • Massiv
  • Bergblick

Ihr Ansprechpartner

Herbert Niemetz

Niemetz Immobilien KG Herbert Niemetz
Tel.: +43 664 342 31 64
Müllnerfeldstrasse 3
5325 Plainfeld b. Salzburg
E-Mail | Kontaktformular
Objekte anzeigen

Kontaktaufnahme

Um mehr Informationen zu erhalten, geben Sie bitte Ihre Daten ein und senden Sie das Formular ab. Unsere Mitarbeiter setzen sich mit Ihnen in Verbindung.

Felder die mit einem * markiert sind, müssen ausgefüllt werden.

Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten, weitere Informationen finden Sie hier.