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Gemütliches EFH, sonnig gelegen, mit nettem Garten und schöner Fernsicht - Salzburger Seengebiet - ERFOLGREICH VERMITTELT

5165 Berndorf bei Salzburg

Vorschaubild

Beschreibung

Das gepflegte, geräumige und sonnig gelegene Einfamilienhaus samt Garten und netter Gartenhütte befindet sich ca. 26 km von der Stadt Salzburg entfernt mit bester Erreichbarkeit.

Es verfügt auf ca. 116 m² über insgesamt 7 Zimmer auf 2 Etagen. Im Erdgeschoß befinden sich Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Fenster und WC, sowie eine neue, sehr schöne Sauna samt großem Vorraum und schönem Holzverbau. Weiters eine kleine Werkstätte bzw. Hobbyraum, Waschküche und Öltankraum. Das Obergeschoß verfügt über weitere 4 Zimmer, von denen eines als Wohnküche ausgebaut ist mit Ausgang auf die ca. 19 m² große Terrasse, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Vorraum, sowie Balkon, von dem man einen wunderbaren Blick auf die in der Ferne liegenden Bergketten genießen kann.

Der nette, ca. 660 m² große Garten ist mit Sträuchern bepflanzt. Ein Gartenhaus für Gerätschaften gehört ebenfalls zum Objekt. Durch ein schönes, schmiedeeisernes Tor gelangt man auf das Grundstück bzw. die Zufahrt zu den beiden, voneinander getrennten Garagen, von wo man überdacht und Regen unabhängig durch einen zweiten Eingang das Haus betreten kann. Den optischen und gepflegten Gesamteindruck des Hauses vervollständigen die vor wenigen Jahren neu eingebauten Alu-/Kunststoff-Fenster, alle mit Fensterläden ausgestattet.

Gerne übermitteln wir Ihnen auf Wunsch ein ausführliches Exposé mit weiteren Details.

Lage

* nahe des Ortszentrums von Berndorf bei Salzburg gelegen
* 26 km bzw. ca. 1/2 Stunde vom Stadtzentrum Salzburg entfernt
* gute Verkehrsanbindung, Volksschule, Hausarzt,, Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort Berndorf
* Infrastruktur, wie Kindergarten, Schule, ärztl. Versorgung, Hausapotheke etc. ebenfalls in Berndorf
* Richtung Süden bietet sich eine schöne Fernsicht bis zum Dachstein

Sonstige Angaben

Heizung - Zentralheizung - ÖL, Warmwasseraufbereitung mittels Solaranlage
Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis inbegriffen.


Alle Angaben stammen vom Verkäufer, konnten von uns teilweise nicht geprüft werden und sind daher ohne Gewähr.

Nebenkosten des Käufers:
Sonstige Kaufnebenkosten sind mit ca. 10 % vom Kaufpreis zu kalkulieren. Unsere Tätigkeit ist kosten- und spesenfrei. Lediglich beim Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes beträgt das Vermittlungshonorar 3% vom Kaufpreis, zuzüglich der gesetzl. Mehrwertsteuer von 20%. Details sind dem Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder der Wirtschaftskammer Salzburg entnehmbar. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend und der Zwischenverwertung vorbehalten.
Hinweis entsprechend dem Energieausweisvorlagegesetz:
Ist vom Verkäufer beim Verkauf von Gebäuden und Nutzobjekten dem Käufer spätestens bei Abgabe der Vertragserklärung ein höchstens 10 Jahre alter Energieausweis vorzulegen. Wird kein Energieausweis vorgelegt, sehen die gesetzlichen Bestimmungen, gemäß § 5 EAVG, vor, dass zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Energieeffizienz als vereinbart gilt.

Objektnr.: 1213 (Haus)

Fläche

116 m²

Kaufpreis

auf Anfrage

Zimmer

7

Preisinformation

Kaufpreis: auf Anfrage
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 116 m²
Grundstücksfläche: ca. 807 m²
Garten: 1 (ca. 670 m²)
Zimmer: 7
Bad: 1
WC: 1
Terrassen: 2
Balkon: 1 (ca. 5,2 m²)

Ihr Ansprechpartner

Herbert Niemetz

Niemetz Immobilien KG Herbert Niemetz
Tel.: +43 664 342 31 64
Müllnerfeldstrasse 3
5325 Plainfeld b. Salzburg
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