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Äusserst interessantes Ensemble samt dazugehöriger Waldfläche - Luftkurort St. Radegund nahe Graz

8061 Sankt Radegund bei Graz

Vorschaubild

Beschreibung

In bester Wohngegend von St. Radegund befindet sich auf einer Gesamtfläche von 2.190 m², davon 1.222 m² Baugrund und 968 m² Wald dieses preislich äußerst interessante Ensemble, bestehend aus 2 getrennten Einfamilienhäusern mit 170 m² und 80 m² Wohnfläche (Baujahr 1956 und 1968). Die Süd-/Westausrichtung des Grundstückes bietet viel Sonne, sowie eine sehr schöne, unverbaubare Aussicht auf den Luftkurort St. Radegund.

Aufgrund der optimalen Zufahrt zu den Häusern kann die Liegenschaft auch geteilt werden. Eine optische Innensanierung der Immobilien ist zwar empfehlenswert, aufgrund des guten Substanz-Zustandes können jedoch beide Häuser sofort bewohnt werden. 

Eine weitere Möglichkeit wäre, da die Firsthöhe beider Objekte auf gleicher Höhe liegt, daß die beiden Häuser zusammengelegt werden. Dadurch ergäben sich viele Nutzungsmöglichkeiten: Bei privater Nutzung z.B. der Ausbau der Liegenschaften zu einem großzügigen Ein- bzw. Mehrfamilien-Domizil, bei gewerblicher Nutzung als Wellness-Hotel oder Pension (beide Häuser sind auch als Fremdenpension gewidmet) bzw. für einen Bauträger die Schaffung von Wohneinheiten.

Entspannung und Regeneration, begünstigt durch die heilende Wirkung des Schonklimas, bieten div. Spazier- und  Wanderwege durch Wiesen und Wälder bzw. entlang des Quellenwanderweges oder aktive Freizeitgestaltungsmöglichkeiten am Schöckl, dem Grazer Hausberg und Naherholungsgebiet vor den Toren der Stadt.

 

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

* Im Luftkurort St. Radegund - nur 15 km nordöstlich der Kultur- und Genusshauptstadt Graz.
* Sonnig und ruhig in idyllischer Landschaft gelegen.
* Durch die leichte Hanglage sehr schöne, unverbaubare Aussicht.
* Öffentl. Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Volksschule, Kindergarten (Krabbelstube), ärztl. Versorgung in St. Radegund.
* Hauptschule in Graz oder Weiz - Busverbindung nach Graz in ca. 10 Min. Entfernung.
* Unzählige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten in nächster Nähe, wie z.B. wandern, radfahren, schwimmen etc.

Sonstige Angaben

Wohnraumaufteilung Haus 1 - 170 m² Wohnfläche:
Keller: Vom Garten aus ebenerdig begehbarer, vollausgebauter Keller (z.B als Wellness-Räumlichkeiten nutzbar).
Erdgeschoß: 2 Zimmern, Küche und Nebenräumen (Bad, WC etc.) und verglastem Balkon.
Obergeschoß: Drei weitere Zimnmer zzgl. großer Nebenräume und zwei Balkonen.
Dachboden: Derzeit noch nicht ausgebaut. Es bestünde jedoch die Möglichkeit.

Wohnraumaufteilung Haus 2 - 80 m² Wohnfläche:
Ebenerdig: Großzügige Doppelgarage, sowie div. Kellerräumlichkeiten.
Erdgeschoß: Allgemeine Wohnräume, wie Küche, Wohnzimmer mit Wintergarten, Schlafzimmer etc.
Obergeschoß: Drei Schlafzimmer plus Nebenräume und Balkon.
 

Verkaufspreis der gesamten Liegenschaft: Euro 569.000,--


 

 

Alle Angaben stammen vom Verkäufer, konnten von uns teilweise nicht geprüft werden und sind daher ohne Gewähr.

 

 

 


 

Nebenkosten des Käufers:
Sonstige Kaufnebenkosten sind mit ca. 10 % vom Kaufpreis zu kalkulieren. Unsere Tätigkeit ist kosten- und spesenfrei. Lediglich bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes beträgt das Vermittlungshonorar 3 % vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 20 %. Details entnehmen Sie bitte dem Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder für Salzburg, welches Sie auf unserer Website unter „Service“ downloaden können.


Objektnr.: 1207 (Haus)

Fläche

2.190 m²

Kaufpreis

569.000,00 €

Zimmer

12

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 569.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Beziehbar: ab sofort
Gesamtfläche: ca. 2.190 m²
Garten: 1 (ca. 1.005 m²)
Zimmer: 12
Balkone: 3
Keller: 2

Ausstattung

  • Fliesen
  • Teppichboden
  • Öl
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Linoleum
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Wintergarten
  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten
  • Satteldach
  • Massiv
  • Fernblick

Ihr Ansprechpartner

Herbert Niemetz

Niemetz Immobilien KG Herbert Niemetz
Tel.: +43 664 342 31 64
Müllnerfeldstrasse 3
5325 Plainfeld b. Salzburg
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