Eckdaten Objektnummer 1256


Standort: 5324 Hintersee
Objektart: Haus
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: 1.100.000,00 €
 
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details


Baujahr: ca. 1992
Wohnfläche: ca. 222 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.188 m²
Gärten: 1 (ca. 750 m²)
Zimmer: 8
Bäder: 4
WC: 6
Balkone: 1 (ca. 9 m²)
Terrassen: 1 (ca. 40 m²)
Keller: 1 (ca. 93 m²)

Beschreibung


Das Haupthaus:
Das großzügige Landhaus mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² befindet sich in schönster Natur mit unverbaubarer Aussicht in der Nähe des romantischen Hintersees. Die Immobilie besticht unter anderem durch die gediegene Bauweise im Landhausstil, die großflächige, schöne Auffahrt, die Garagen mit elektrischen Garagentoren, sowie den Garten samt Pool. Zum Objekt gehört weiters eine Einliegerwohnung mit Haus-Charakter und einer Wohnfläche von ca. 42 m², samt eigenem Eingang und eigener Garage.

Im Erdgeschoß des Haupthauses befinden sich neben Küche, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Büro auch ein Vorraum, Flur, Bad mit Whirlpool und WC, sowie Gäste-WC. Das Obergeschoß verfügt über weitere 4 Zimmer, Vorraum, Flur, sowie 2 Duschen inkl. WC.

Die komplette, gediegene, im Landhausstil entworfene und großteils in Kirschholz angefertigte Einrichtung und Wandverbauten sind zeitlos und im Bestand zum Teil dabei. Der Kachelofen im Wohnzimmer und der schöne Cotto-Boden im Wohn- und Vorraum-Bereich runden das gesamte Erscheinungsbild positiv ab.

Durch die Lage dieser aussergewöhnlichen Immobilie bieten sich Freizeitgestaltungsmöglichkeiten in reichem Maße an. Größere Einkaufsmärkte, Gasthöfe, Pensionen, ärztl. Versorgung sowie neue Mittelschule befinden sich im nahe gelegenen Ort Faistenau.

Die Einliegerwohnung:
Die helle und freundliche ca. 42 m² große 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit schöner Aussicht und Haus-Charakter befindet sich im Anbau des Haupthauses und verfügt neben einem eigenen, unabhängigen Eingang und ca. 20 m² großer, eigener Garage mit elektrischem Garagentor über Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und WC.

Sie wird beheizt mit einer zentralen Bodenheizung. Ein nach oben hin offener Raum im Bereich des Stiegenaufganges verfügt über einen Waschmaschinen-
sowie Trockneranschluß und bietet sich weiters an für div. Abstellmöglichkeiten, wie z.B. Fahrräder.

Ein Energieausweis ist in Ausarbeitung.

 

Ihr Ansprechpartner


Herbert Niemetz

T: +43 664 342 31 64

E: office@niemetz-immobilien.at

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