Eckdaten Objektnummer 1253


Standort: 5322 Hof bei Salzburg
Objektart: Haus
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: 1.685.000,00 €
 
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis


Heizwärmebedarf: 59 kWh/m²a

Details


Baujahr: ca. 2008
Wohnfläche: ca. 257 m²
Grundstücksfläche: ca. 963 m²
Gärten: 1 (ca. 777 m²)
Zimmer: 3
Bäder: 2
WC: 2
Balkone: 1 (ca. 6 m²)
Terrassen: 1 (ca. 51 m²)
Keller: 1
Zustand: neuwertig

Ausstattung


  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Alarmanlage
  • Sauna
  • Sicherheitskamera
  • Pellets
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Abstellraum
  • Wellnessbereich
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Toilette
  • Gäste-WC
  • Pultdach
  • Fernblick
  • Weinkeller
  • Bad mit WC
  • Fitnessraum
  • Grünblick

Beschreibung


Eine in jeder Hinsicht faszinierende Immobilie, deren aussergewöhnliche Architektur, die Perfektion in der Bauausführung, der liebevoll angelegte Feng Shui-Garten mit Gartenhaus, Brunnen und Kieswegen einem sofort auf das Positivste gefangen nimmt. Eine Besonderheit auch die aus hochwertigem und elegantem Naturstein gefertigten, großzügigen Aussentreppen.

Die 2008 erbaute Öko-Design-Villa befindet sich in schöner, ruhiger und unverbaubarer Hanglage nahe Hof bei Salzburg mit Blick auf den Fuschlsee und das Schloß Fuschl und bietet Entspannung pur auf mehreren Ebenen. Große Glasflächen gewähren einen wunderbaren Blick in die Natur und lassen viel Licht und Sonne in das Innere.  

Über einen repräsentativen Eingangsbereich gelangt man in den nach oben offen gestalteten Wohn- und Essbereich samt Valcucine-Küche, welcher ein großzügiges Raumgefühl samt Rundumblick bietet, aber trotzdem keine Gemütlichkeit vermissen läßt. Ein besonderes Highlight im Wohnbereich ist der offene Kamin, der an Wintertagen romantische Stunden zu zweit verspricht.

Im oberen Geschoß befinden sich die Privaträume. Das Badezimmer mit großer, freistehender Badewanne, das Schlafzimmer mit Balkon und Ankleideraum, sowie im Bereich der Galerie ein gemütliches Lesezimmer oder Arbeitszimmer.

Im Untergeschoß wurde ein Wellness- und Sportbereich mit Sauna, überdachter Saunaterrasse im Freien, ein Gästebereich, Weinkeller, sowie div. Stauräume integriert. Über eine großzügige, breite Treppe gelangt man, durch die Hanglage begünstigt, vom Wohnhaus direkt in das zweite Untergeschoß mit Doppelgarage und beheizter Garagenauffahrt, Heiz-, Fahrrad- und Geräteraum.

Um die Einzigartigkeit und den Charme dieser Immobilie auf sich wirken zu lassen muß man sie einfach persönlich erleben. Gerne nehme ich mir die Zeit für eine Besichtigung, damit Sie sich selbst davon überzeugen können.

Ich freue mich auf eine Kontaktaufnahme und übermittle Ihnen gerne vorab ein Exposé mit allen näheren Details.

 

 

 

 

 

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Ihr Ansprechpartner


Herbert Niemetz

T: +43 664 342 31 64

E: office@niemetz-immobilien.at

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